Суд обязал МКУ «Бейский» устранить нарушения по ремонту в многоквартирном доме.

Прокурор Бейского района Республика Хакасия обратился в суд с иском указав, что при проверке по соблюдению требований
федерального законодательства, регулирующего деятельность по управлению
многоквартирными домами, выявлено, что Муниципальное казенное учреждение «Бейский» на основании лицензии, выданной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Хакасия, осуществляется деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными в с. Бея Бейского района Республики Хакасия.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее
- ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать
благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее
содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов
пользования указанным имуществом.

Как следует из ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным
домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию.

В соответствии с п. 3 Положения о лицензировании лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 99-ФЗ, являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч. 1 ст. 193 ЖКРФ.

В соответствии с п. 11 Правил № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, вместе с Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4.1.7 Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию: битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком.

В ходе проверки многоквартирных домов, расположенных на территории с. Бея Бейского района Республики Хакасия, установлено, что в нарушение п. 4.1.7 ПиНТЭЖФ № 170 в д. № 74 по ул. Щетинкина имеются не заделанные трещины, щели, просадки, образовавшиеся в отмостках.

Осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований привело к негативным последствиям в виде нарушения прав граждан, проживающих в жилых помещениях, на надлежащие условия содержания общего имущества в многоквартирном доме, что влечет за собой ухудшение качества жизни граждан.

В связи с вышеизложенным, суд обязал Муниципальное казенное учреждение «Бейский» в срок до 01.09.2026 г. устранить нарушения законодательства регулирующего деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно материалами, аналогичными покрытию заделать просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках д. 74 по ул. Щетинкина с. Бея Бейского района Республики Хакасия.

Решение в законную силу не вступило.

Помощник судьи О.В. Борисова